Особенности оформления ипотеки с господдержкой

В настоящее время экономическая ситуация в стране далека от стабильности и, невзирая на то, что цены на недвижимость, как в новостройках, так и на вторичку, существенно снизились, позволить себе приобрести собственное жилье могут позволить себе далеко не все семьи. В таком случае единственным выходом из ситуации будет оформление ипотечного кредита, дающего возможность разбить оплату квартиры на достаточно длительный срок.

Однако, и такой вариант сложно назвать выгодным, поскольку процента по ипотеке остаются достаточно высокими и, в результате, за жилье приходится переплачивать в несколько раз. Для того, чтобы облегчить кредитное бремя и сделать возможность приобретения жилья реальнее была введена возможность оформления ипотеки с государственной поддержкой. О том, что такое ипотека с господдержкой расскажут специалисты портала недвижимости Allpn.ru.

Итак, в первую очередь, данный вид займа был разработан для той категории граждан, которые не могут позволить себе выплату стандартного ипотечного кредита. В ипотеке с господдержкой процентная ставка начинается от 10-11% годовых, а срок выплаты может составлять до 30 лет. Согласно условиям программы для поддержки ипотечного кредитования будет использована часть средств из Пенсионного фонда, которые компенсируют банкам разницу между процентными ставками. Однако, необходимо учитывать, что данная ипотечная программа может быть использована только в том случае, если жилье будет приобретено в новострое, которые возводились при участии финансирования от государства. И этим наложенные государством ограничения не ограничиваются.

Так, по данным специалистов портала недвижимости Allpn.ru претендовать на оформление ипотечного кредита с господдержкой могут только граждане, работающие в бюджетной сфере, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также те, у кого на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров жилья. Помимо этого, заемщик должен быть совершеннолетним, иметь гражданство Российской Федерации, получать достаточный для погашения займа доход и, наконец, не менее полугода трудового стажа на последнем месте работы в бюджетной сфере.

Еще одним важным нюансом является ограничение по сумме кредита. Так, для жителей Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области сумма кредита не может превышать 8 миллионов рублей, а для жителей остальных регионов России - не более 4 миллионов рублей.

Среди достоинств данной программы необходимо отметить не только пониженную процентную ставку и длительный период кредитования, но и отсутствие банковских комиссий, которые часто становятся камнем преткновения для тех, кто хотел бы оформить ипотеку. Помимо этого, заемщики могут рассчитывать на налоговый вычет по этому кредиту. Однако, специалисты портала недвижимости Allpn.ru предупреждают о том, что одним из обязательных требований является выплата не менее 20% от стоимости жилья за счет собственных средств, а также необходимость оформления страхового полиса на собственную жизнь и здоровье, а также на приобретаемую недвижимость.

Недостатки программы ипотечного кредитования с господдержкой очевидны. Помимо вышеизложенных условий и ограничений в данной программе принимают участие лишь крупнейшие банки, что значительно усложняет процесс оформления кредита по этой программе для жителей регионов. Также, присутствуют существенные ограничения по количеству новостроек, в которых возможно приобретения жилья по данной программе. Тем не менее, для многих семей, в особенности работников бюджетной сферы, программа ипотечного кредитования с господдержкой является пока единственным реальным шансом приобрести собственное жилье или улучшить свои жилищные условия.