Кто такие ипотечные брокеры?

На российском рынке профессия ипотечного брокера появилась относительно недавно и сразу начала набирать большую популярность. В связи с этим количество лиц, предлагающих услуги ипотечных брокеров постоянно возрастает. Разобраться в том, насколько актуальны данные услуги и что представляют собой ипотечные брокеры в этой статье расскажут специалисты портала недвижимости Allpn.ru.

В классическом понимании ипотечные брокеры помогают заемщикам выбрать наиболее оптимальный вариант ипотечного кредита, которые предлагают множество банков, а также проводят консультации и сопровождение в процессе оформления кредита.

• Ипотечный брокер - это независимое лицо, которое не должно представлять интересы какого-либо банка или агентства недвижимости.

В идеале они должны обладать рядом специфических знаний, позволяющих сравнить различные виды кредитов, которые могут отличаться по срокам, процентным ставкам, видам платежей, видам начисления процентов, скрытым платежам и комиссиям. Однако, поскольку обучение по данной специальности в России не проводится, а действительно толковых специалистов, к примеру, бывших риелторов или сотрудников банков, прошедших курсы в банковских учреждениях, крайне мало, на рынке активно действует огромное количество дилетантов и просто мошенников. Таким образом, ипотечный брокер - это независимый и не предвзятый посредник между заемщиком и кредитором, который помогает в получении ипотечного кредита.

Вместе с тем, далеко не всегда ипотечные брокеры независимы, и не во всех случаях заемщикам действительно необходима их помощь. Таким образом, специалисты портала недвижимости Allpn.ru условно разделяют ипотечных брокеров на три категории: те, которые представляют интересы определенных банков, те, которые представляют интересы застройщиков и те, которые представляют интересы заемщика. Первая группа - те, кто сотрудничает с банками. Зачастую, количество банков невелико и именно из их условий предоставления займа предлагается выбор. Разумеется, такие брокеры не заинтересованны в том, чтобы подобрать действительно оптимальный вариант для риента и, в лучшем случае, помогут лишь ускорить процедуру получения кредита. Вторая группа тесно сотрудничает со строительными или риелторскими компаниями и заинтересованна исключительно в продаже своего объекта недвижимости. Такие брокеры сотрудничают с некоторыми банками, которые подбираются исходя из легкости получения займа. Разумеется, если банк легко выдает кредиты всем желающим, то свои риски он будет компенсировать за счет более высоких ставок. Третья группа, хоть и крайне редко, но встречается. К сожалению, однозначно ответить на вопрос о том, как же отличить предвзятого брокера от независимого, и дать какой-либо универсальный рецепт невозможно.

Специалисты портала недвижимости Allpn.ru рассказали также обо всех достоинствах и недостатках обращения к профессиональным ипотечным брокерам. Так, среди достоинств необходимо отметить, что ипотечный брокер владеет проверенной и качественной информацией о рынке ипотечных кредитов. Таким образом, он может помочь с выбором действительно выгодной ипотечной программы, в курсе требований различных банков и не станет рекомендовать банк, в котором высока вероятность отказа, а также предоставит подробную консультацию по кредитному договору, тем самым, позволив не прибегать к услугам юристов. Впрочем, существуют определенные недостатки и даже риски обращения к ипотечным брокерам. Так, непрофессиональные брокеры или мошенники могут скрывать неудобную информацию о банках, завышать стоимость своих услуг, и даже предлагать подделать документы. К слову, в последнем случае заемщик становится соучастником преступления. Однако, даже в том случае, если брокер имеет высокую квалификацию, далеко не все они заинтересованны именно в поиске наиболее оптимального для заемщика предложения. Нюанс заключается в том, что в договоре, который подписывают с ипотечным брокером, указываются лишь общие условия получения кредита, такие как диапазон ставок, срок и тому подобное. В договоре нет пункта о том, что брокер обязуется найти наилучшее предложение, а подробный анализ других предложений к договору не прикладывается. Следовательно, с большой долей вероятности заявка будет подана в первый же банк, условия которого входят в прописанный в договоре диапазон. Разумеется, возникает резонний вопрос: а зачем вообще обращаться к ипотечным брокерам, если они не выполняют своей главной функции - поиска наилучшего ипотечного кредита?

Специалисты портала недвижимости Allpn.ru говорят о том, что на сегодняшний день, к сожалению, главной функцией, с которой успешно справляются ипотечные брокеры, является экономия времени для тех клиентов, которые в силу каких-либо обстоятельств не могут или не желают самостоятельно разбираться во всех тонкостях ипотечного кредитования. И до тех пор, пока клиенты будут готовы мириться с не самыми выгодными условиями в угоду экономии времени, ипотечные брокеры без работы не останутся и их услуги будут востребованы. И, резюмируя все вышесказанное, можно утверждать лишь одно: в настоящее время все же выгоднее самостоятельно изучить все предложения и отдельно оплатить юридическую консультацию при изучении ипотечного договора.