Частный дом: где построить, чтобы жить?

Применительно к частному домостроению вопрос «где построить» означает проблему целевого назначения участка под застройку. Как решить проблему землеотвода, чтобы не возникли вопросы в органах согласования? Для этого необходим небольшой экскурс в законодательство. Российский закон различает несколько категорий земельных ресурсов.

Категории земель:

-  сельхозназначения; 

- поселений; 

- промышленности и иного спецназначения (энергетики, транспорта, связи, прочее);  

- лесного фонда;

- особо охраняемых территорий; 

- водного фонда;

- земли запаса.

Чтобы было понятно – под частную застройку идут только земли поселений. Получить разрешение на индивидуальное жилое строительство (оно же ИЖС), а потом ввести в эксплуатацию и зарегистрировать готовый объект можно лишь тогда, когда строительство происходит на землях категории поселений. Помимо возможности согласования, официальный статус жилья дает массу преимуществ.

Преимущества законного ИЖС:

1. право постоянной регистрации (по-старому – прописки);
2. право получения налогового вычета;
3. выдача технических условий на подключение коммуникаций;
4. бесплатное подключение коммуникаций;
5. возможность индивидуального проекта.

Вы сможете воспользоваться данными преимуществами, если начнете строительство в течение не более трех лет после того, как официально вступили в права собственника участка. Иначе земля может быть изъята как не используемая по целевому назначению. Кроме того, нужно «уложиться» в 10 лет с окончанием строительства и регистрацией в реестре.

Возникает вопрос: а что делать, если дом построен, но вы не учли все нюансы на начальном этапе? Например, «построились» на участке под личное подсобное хозяйство (сокращенно – ЛПХ)? В принципе, разрешение на строительство на этих участках выдают местные власти, и шанс получить такое разрешение есть. Только учтите, что зарегистрироваться (прописаться) в таком строении нельзя, а подключение коммуникаций происходит за счет застройщика.

Более надежный вариант – добиться изменения целевого назначения участка, то есть перевода его в категорию земель поселений. Это сложнее, но тогда вы будете пользоваться всеми вышеназванными преимуществами. Правда, для регистрации (прописки) дом должен соответствовать ряду требований.

Требования к ИЖС:

• Возможность круглогодичного проживания (по нормам СНиП);
• Наличие всех коммуникаций;
• 1-3 этажа (не более);
• Расположение в черте населенного пункта;
• Узаконенная частная собственность на землю под строением.

При соблюдении всех условий ваш дом могут признать индивидуальным жилым строением и зарегистрировать вас там на постоянной основе. В целом же следует отметить, что с учетом российского законодательства консультация с юристом до начала строительства ничуть не менее важна, чем консультация со строителями и проектировщиками.